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买房中的“住宅主”到底是谁？

在购房过程中，卖方的委托人通常被称为住宅主。但如果不慎将其误认为是住宅主后签订了预付款和买卖合同，这样的合同是否有效呢？根据法律规定，购房合同的有效性与双方的真实意思和合同内容有关，而非称谓。因此，即使误称了住宅主，只要双方真实意思达成一致且合同内容完整，合同仍然有效。

定金合同签了，卖方不想卖了怎么办？

定金合同是为了确保合同履行而提前支付给对方的一定比例的资金。根据我国《担保法》第89条规定，定金在合同解除情况下的处理方式是：如果是买方不履行合同，卖方可以要求买双倍赔偿；如果是卖方不履行合同，买方可以要求退还定金并要求双倍赔偿。因此，如果卖方不想卖房了，买方可以要求退还定金并要求双倍赔偿。

代签委托书是否合法？

根据法律规定，代签委托书是一种委托代理行为，只有在特定情况下并遵循特定程序才能合法进行。一般来说，代签委托书需要经过受托人同意并签署确认，否则将被视为无效。因此，在帮人写委托书代签字时，务必确保已经获得受托人的同意并签署确认，以确保合法性。

购车定金能否退还？

在购车过程中，如果买家支付了定金但又不想购买车辆，是否能够退还定金呢？根据相关法律规定，购车定金在特定情况下是可以退还的，例如购买商品房预售中也经常涉及到退还定金的问题。购房定金的退还与合同约定、违约责任等因素有关，通常情况下，如果买家提前解除合同而不履行购买义务，卖方可以扣除一定金额作为违约金后将余款退还买家。因此，在购车时如需支付定金，应仔细了解相关退款政策，以免造成不必要的经济损失。