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签合同时是集资房，卖房按市价卖，办房产证的一切费用都由购...

在购买集资房时，需要注意的是，职工购买的仅是房产的使用权，并没有完全的产权，这意味着集资房并没有独立的房产登记凭证。因为集资房的产权归企事业单位所有，所以集资房实际上是企业财产的组成部分，而非个人所有。

根据数据显示，集资房在市场上卖房时通常按照市价进行交易。这意味着购买者并不能享受到折扣或优惠，因此在购买集资房时需要有足够的资金准备。同时，办理集资房的房产证需要支付一定的费用，这一切费用通常由购买者承担。

对于集资房的购买者来说，需要理解集资房的特殊性质，以及与普通房产购买的区别。虽然集资房的价格可能会受到市场波动的影响，但由于其产权归企事业单位所有，所以在交易和办理房产证时需要格外留意。